추석 끝나자 청약 대전 시작! 수도권 2만5천 가구 분양 쏟아진다 (2025년 10월 분양 일정 총정리)

 

2025년 10월, 추석 연휴 이후 수도권을 중심으로 약 3만8000여 가구가 분양을 시작합니다.
서울·경기·인천 주요 청약 단지부터 지방 유망 지역까지, 이번 가을 분양 시장의 핵심 정보를 한눈에 정리했습니다.

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1. 10월 분양 시장 한눈에 보기

2025년 10월, 추석 연휴 이후 전국적으로 아파트 분양이 본격화됩니다.
부동산 플랫폼 직방 자료에 따르면,
이달 전국 분양 예정 물량은 총 3만8091가구로,
2024년 같은 달(1만9145가구) 대비 약 두 배 증가한 수치입니다.

특히 수도권이 전체 물량의 3분의 2 이상을 차지하며, 청약 대전의 중심이 수도권으로 몰리고 있습니다.
총 2만5134가구가 수도권에서 분양될 예정이며,
서울 4291가구, 경기 1만8295가구, 인천 2548가구가 포함됩니다.

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2. 수도권 2만5천 가구 대거 출격

수도권에서는 서울 3대 핵심 지역, 경기 주요 신도시권, 인천 재개발 단지 중심으로 대규모 청약이 줄줄이 이어집니다.

• 서울: 4291가구
• 경기: 1만8295가구
• 인천: 2548가구

이는 최근 몇 달간 미뤄졌던 분양 물량이 가을 성수기를 맞아 집중적으로 쏟아지는 현상으로 분석됩니다.

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3. 서울 주요 분양 단지

서울에서는 도심권 역세권 재건축 단지 중심으로 대형 브랜드 아파트들이 분양을 시작합니다.

• 영등포구 신길동 ‘더샵신풍역’ – 총 2054가구, 신풍역 도보권, 더샵 브랜드 대단지
• 서초구 서초동 ‘아크로드서초’ – 1161가구, 강남권 핵심 입지, 프리미엄 수요 집중
• 동작구 사당동 ‘힐스테이트이수역센트럴’ – 931가구, 이수역 인근 더블역세권 단지

서울 분양은 대부분 투자보다 실거주 중심,
전매제한 및 중도금 대출 규제 완화 여부에 따라 청약 경쟁률이 달라질 전망입니다.

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4. 경기·인천 핵심 청약 포인트

경기 지역은 대규모 택지지구와 정비사업 재건축 단지 중심으로 공급이 활발합니다.

📍경기도 주요 단지

• 광명시 힐스테이트광명11 (4291가구) – 광명뉴타운 내 최대 규모
• 성남시 분당구 더샵분당티에르원 (873가구) – 분당 정자동 핵심 입지
• 파주시 운정아이파크시티 (3250가구) – GTX-A 노선 수혜 지역
• 안양시 안양자이헤리티온 (1716가구) – 안양역 생활권
• 평택시 브레인시티비스타동원 4BL (1600가구) – 삼성 반도체 평택캠퍼스 배후 수요

📍인천 주요 단지

• 미추홀구 시티오씨엘 8단지 (1349가구)
• 인하대역 수자인로이센트 (1199가구)

인천은 송도·미추홀 재개발 수요로 인기가 높으며, 교통망 확충에 따른 가격 상승 기대감도 큽니다.

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5. 지방(부산·대구 등) 주요 분양 일정

지방에서는 총 1만2957가구가 분양을 준비 중입니다.
지역별로는 ▲부산 2700가구 ▲충남 2370가구 ▲경남 2265가구 ▲경북 2166가구 순입니다.

📍부산

• 동래구 동래푸르지오에듀포레 (1481가구)
• 사상구 더파크비스타동원 (852가구)

📍대구

• 북구 금호워터폴리스 대방엘리움 F2블록 (746가구)

📍충남·경남

• 천안, 창원, 진주 지역 중심으로 신규 공급이 확대될 예정입니다.

부산과 대구는 최근 미분양 해소 흐름과 함께 분양가 합리화, 전세 수요 회복세가 나타나며
가을 분양 시장에 온기가 돌고 있습니다.

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6. 시장 전망 및 실수요자 전략

직방 빅데이터랩 김은선 랩장은

“지난해보다 대폭 확대된 가을 분양 물량은 실수요자에게 선택의 폭을 넓혀주는 기회가 될 것”이라며
“건설사들도 가을 성수기를 겨냥해 분양 일정을 앞당기고 있다”고 분석했습니다.

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전문가들은 이번 가을 청약 시장을 “실수요자 중심 재편의 분수령” 으로 평가하고 있습니다.
특히, 금리 안정화, 청약 조건 완화, 특별공급 확대 등으로
무주택자와 생애최초 청약자에게 유리한 환경이 조성되고 있습니다.

💡 청약 전략 포인트

• 수도권은 직주근접·역세권·브랜드 단지 중심으로 선별 투자
• 지방은 신규 인프라 조성 지역(부산, 천안, 창원) 위주로 접근
• 분양가 상한제 및 발코니 확장비, 옵션비용 꼼꼼히 확인 필요

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2025년 10월 부동산 시장은 명절 이후 본격적인 청약 시즌으로 진입합니다.
수도권 2만5000가구, 지방 1만3000가구 이상이 동시에 출격하며 가을 분양 대전의 막이 올랐습니다.

핵심 요약

• 10월 전국 분양 물량: 3만8091가구 (전년 대비 약 2배 증가)
• 수도권 비중: 약 66% (서울·경기·인천 중심)
• 주목 단지: 신풍역 더샵, 아크로드서초, 힐스테이트광명11, 더샵분당티에르원 등
• 실수요자에게는 분양 선택권이 넓어진 기회
  
  
  

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